Vay tiền ngân hàng mua nhà, khách hàng lưu ý.....

     

      Hiện tại trên thị trường có rất nhiều ngân hàng và khách hàng không biết phải chọn ngân hàng nào thì tốt, tốt về cách làm việt, tốt về lãi xuất và phù hợp cho điệu kiện vay của mình.

Thật sự thì mình là sale bất động sản, mình cũng không thật sự biết được nhiều lắm đâu. Bài viết này nhằm góp ý cho các bạn khi mua nhà mà cần phải vay tiền.

Thứ nhất là lựa chọn ngân hàng sẽ làm việc. Hiện tại các ngân hàng bảo lãnh và cho vay nhiều dự án như Vietcombank, Vietinbank,Agribank, BIDV, VPbank, HDbank,... còn nhiều nhưng đó là các ngân hàng phổ biến nhất. Theo mình nên chọn ngân hàng Vietcombank, Vietinbank,Agribank nếu bạn có điều kiện tốt để vay. Bởi vì các ngân hàng này là ngân hàng Nhà nước làm việc khá tốt và lãi xuất thấp so với thị trường. Nhưng khó chổ phần kiểm duyệt, nếu chứng minh thu nhập của bạn không đủ mà có thu nhập ngoài đủ để trả.

Thì các ngân hàng như HDbank, BIDV, VPbank là lựa chọn cho các bạn, các ngân hàng này lãi xuất sẽ cao hơn. Bù lại hồ sơ của bạn có khó thì cũng dễ vay.

Cách tính tổng tiền bạn phải trả hàng tháng khi vay ngân hàng ta có công thức :

TTV/TGV tiền gốc hàng tháng phải trả 

(TTV x LX)/ 12 tiền lãi cao nhất hàng tháng

Công thức trên sẽ cho ta số tiền phải trả hàng tháng cao nhất. Nếu thu nhập của bạn cao hơn số này thì bạn sẽ được vay.

VD : bạn mua căn nhà có giá 1 tỷ, bạn đang có số tiền là 300tr và bạn sẽ vay 700tr trong vòng 15 năm.Lãi xuất 10%. Vậy số tiền bạn phải trả hàng tháng là : 

lấy 700tr chia cho thời gian vay 15 năm tính đơn vị tháng ( 15 x 12 = 180 tháng ) cộng với tổng tiền vay 700tr nhân lãi xuất 10% chia cho 12 tháng ra kết quả của tháng cao nhất mình phải trả.

700/(15 x 12) + (700 x 10%) / 12 = 11666666.(11 triệu 6)

Nếu tiền phát sinh hàng tháng của bạn chứng minh được cao hơn số tiền trên tầm 6tr ( của 2 vợ chồng) thì chắc là bạn được cho vay.

Theo mình không nên vay số tiền quá nhiều tốt nhất mình nên chuẩn bị tầm 50 đến 60% giá trị căn hộ. Bạn chỉ nên vay từ 30 đến 40% thôi. và thời gian vay mình khuyên là 10 năm thôi. Những khoảng thời gian như vậy thì tiền lãi là tốt cho bạn.
Thank
LH để được tư vấn khi lựa chọn căn hộ.
SĐT 0938757381
Mail & skype : longdovankh@gmail.com