Đầu tư bất động sản có hai loại hình chính là đầu tư lướt sóng và đầu tư lâu dài. Vậy đầu tư lướt sóng và đầu tư lâu dài là như thế nào ?
1/ Đầu tư lướt sóng.
- Khái niệm về đầu tư lướt sóng là mua xong bán lại trong khoảng thời gian ngắn, mua lúc giá thấp bán lúc giá tăng cao.
- Đầu tư lướt sóng thường dành cho người sở hữu số tiền không đủ để mua hẳn một căn hộ khoảng từ 30 đến 50% giá trị. ( hoặc có nhiều tiền nhưng muốn kinh doanh thể loại này)
- Với kiểu đầu tư này người kinh doanh phải suy nghĩ và đắng đo khi lựa chọn một bất động sản.
Là một người sale bất động sản lời khuyên của mình dành cho người đầu tư này là :
- Lựa chọn thể loại hình bất động sản đất nền hay nhà hoặc căn hộ. Thường thì nhiều người sẽ chọn mua đất và căn hộ.( ở đây mình nói tất cả là dự án không đề cập đất dân hay nhà phố ). Đất nền thì chỉ cần làm xong cơ sở hạ tầng nội khu là giá trị sẽ tăng. Căn hộ thì thường cách sau mỗi đợt mở bán của chủ đầu tư giá trị sẽ tăng được 2 đến 5%, khi hoàn thiện thì giá thường tăng khoảng 10%.
- Lựa chọn vị trí là một điều quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản ( phần này mình có chia sẽ rỏ ở phần trước Những yếu tố quan trọng để bạn chọn được một bất động sản có vị trí tốt )
- Chủ đầu tư, nên chọn chủ đầu tư uy tín và mang tên tuổi trên thị trường vì chủ đầu tư uy tín và tên tuổi thường sẽ hợp tác với các công ty lớn trong việc xây dựng, giám sát, quản lý và điều hành sản phẩm tốt nhất. Chất lượng thi công tốt và đúng tiến độ là lợi thế cho bạn dễ kinh doanh khi sang nhượng lại sản phẩm của mình mua. Chưa kể nếu bạn bán sản phẩm mà do chủ đầu tư tốt thì sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn nhiều trong thời gian ngắn.
- Những tiện ích :
* Tiện ích xung quanh càng nhiều thì giá trị bất động sản của bạn càng cao, càng nhiều tiện ích chuẩn bị xây dựng và nhiều tiện ích xây dựng gần hoàn thiện thì càng dễ bán và bán giá càng cao.
* Tiện ích nội khu có nhiều thì tốt nhưng phải có đủ các tiện ích cần thiết nhất ( VD: ăn uống, cafe, công viên..).
- Xây dựng: nên chọn những sản phẩm có thiết kế đẹp, mật độ xây dựng thấp, dành nhiều diện tích xây dựng tiện ích và cây xanh.
2/ Đầu tư lâu dài.
Cụm từ đọc cũng đã hiểu được khái niệm đầu tư lâu dài là gì. Ở đây thường là mua để đó chờ đợi thời cơ tốt rồi bán hoặc mua cho thuê khai thác từ từ.
- Mua rồi để đó chờ thời, hình thức này khá là thụ động và bị chôn vốn lâu ( thường là đất nền ). Đã đầu tư thì phải sinh lời ngay hoặc trong thời gian ngắn nhất có thể. Hiện tại có rất nhiều người mua bất động sản và sử dụng ngay. Sử dụng như thế nào để sinh lời ngay, chỉ có thể là cho thuê sinh lời ngay.
- Đầu tư lâu dài thì cũng cần chú trọng như đầu tư lướt sóng quan trọng nhất ở phần vị trí và cơ hội để sản phẩm mình sẽ tăng giá trị trong thời gian tới.( tham khảo bài trước link ở trên).
Phần này mình không cần nói nhiều vì cũng gần tương tự phần trên mình chí có lời khuyên như thế này đối với người đầu tư: Nếu đầu tư lâu dài nên lựa chọn mua căn hộ vì
+ Căn hộ xây dựng hoàn thiện đã tăng giá trị, có lời ngay.
+ Xây xong là có thể cho thuê ngay, căn hộ mới nữa.
+ Đẹp dễ cho thuê.
+ Cho thuê được giá cao hơn so với nhà phố cùng giá trị vì căn hộ thì sang trọng hơn.
+ Ví trí căn hộ đẹp hơn so với nhà phố mua cùng giá.
Thank các bạn đã quan tâm theo dõi.
LH để được tư vấn nhiều hơn.
Long 0938.757.381.
Mail & skype : longdovankh@gmail.com
zalo : 01683299117
0 nhận xét:
Đăng nhận xét